日前，佛山市房协公布了2009年上半年佛山楼市成交数据，显示佛山以561万平方米的商品房成交量高居珠三角城市榜首，首次超过广州、深圳两大房地产一线城市，其中一手住宅成交量达到495.68万平方米，同样超过广深，广州上半年商品房成交量为554.8万平方米，一手住宅成交量为428.3万平方米。

笔者认为，佛山楼市成交量的激增，不仅因为佛山本地买家购房需求大增，来自广州楼市的客源也为之添砖加瓦。广佛同城化的利好以及广佛楼价之间差距，使佛山楼市接纳了一大批来自广州的购房客。随着广州楼价的继续上升以及广佛两地经济、民生的进一步融合，估计将有更多广州市民放弃广州楼市，前往佛山买房。

广州市民愿意到佛山尤其是南海地区购房的原因是，当地楼价比广州市区低。今年上半年佛山一手住宅整体均价为5425元/平方米，与广州9000元/平方米的楼价相比低了不少。在金沙洲板块，佛山楼盘售价也比广州楼盘低，如属于佛山黄岐的中海金沙湾售价8000元/平方米，广州这边的金域蓝湾售价则超过1万元/平方米。楼价相差悬殊，使不少负担不起广州房价的市民愿意到佛山置业，在广佛同城化利好下这更将是一大趋势。

广佛交界地区楼盘占了整个佛山成交量的大头，还说明了在今年上半年佛山激增的成交量中，相当一部分房源由广州买家消化，广州买家已成为佛山楼市重要的客源。除了金沙洲，佛山多个地区的广州买家都在增多。如桂城板块，保利花园（查看地图）三期广州买家成交比例比去年增加了10%。满堂红、合富在佛山的二手分行还推出专门针对广州投资客的房源，佛山已成为广州市民购房的又一价值“洼地”。

让人担忧的是，佛山楼市成交量超过广州，当中折射出两个现象：一方面是佛山楼市大抢广州客，另一方面却是在高楼价下广州楼市正在流失越来越多的客源。合富辉煌市场研究部上两周公布了一组数据：首次置业买家正在逐步淡出广州一手楼市，占总购房人数量的比例从去年的51%锐减至30%，随着楼价的进一步上升，更多首次置业者因为承受不起楼价而退出一手楼市，他们或转向二手楼市，或只能到佛山、增城、从化、花都等地购房；而从投资者的角度来看，广州楼市的投资空间不大。这意味着，在广州高楼价的态势下，无论是自住买家还是投资者都有可能被佛山楼市“抢”走。而从广州今年上半年成交量来看，3-6月广州一手住宅成交量均突破50万平方米，远比去年同期成交量要大。随着广州楼价在6月超过9000元/平方米大关后，7月阳光家缘网签成交量明显减少，楼市出现了高楼价低成交量的胶着状态，若后市这一情况得不到改变，在成交量上超过广州的应不仅是佛山。

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